12 marca 2025 roku w Połańcu odbyło się spotkanie informacyjne dla osób zainteresowanych wynajmem mieszkań w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). W wydarzeniu uczestniczyli Burmistrz Miasta i Gminy Połaniec Jacek Benedykt Nowak, Prezes Zarządu SIM SMS Sp. z o.o. Przemysław Cielecki oraz projektant generalnego wykonawcy inwestycji, firmy ReMar, pan Dariusz Hajduk. Spotkanie stanowiło okazję do zapoznania się ze szczegółami inwestycji, omówienia warunków najmu oraz odpowiedzi na pytania potencjalnych najemców.
Wydarzenie otworzył burmistrz Miasta i Gminy Połaniec, Jacek Benedykt Nowak, który powitał wszystkich zebranych uczestników spotkania. W swoim wystąpieniu przypomniał, że inwestycja jest finansowana ze środków rządowych, które pokrywają ponad jedną trzecią całkowitych kosztów. Dodatkowo projekt korzysta z bezzwrotnej pożyczki w wysokości 3 mln zł oraz preferencyjnych warunków kredytowych oferowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Całkowity koszt przedsięwzięcia wynosi 77 388 888,88 zł.
Podczas spotkania Przemysław Cielecki, przedstawiając aktualny stan realizacji projektu, podkreślił, że gmina Połaniec jest największym udziałowcem spółki SIM SMS. Inwestycja obejmuje budowę 228 mieszkań w siedmiu budynkach wielorodzinnych, czterokondygnacyjnych, które zostaną zrealizowane w systemie „zaprojektuj i wybuduj”. W ofercie znajdą się mieszkania o różnych metrażach – od kawalerek o powierzchni 30 m² po przestronne mieszkania czteropokojowe o powierzchni około 80 m².
– Z 103 gmin województwa świętokrzyskiego, 22 zdecydowały się na budowę mieszkań w ramach tej inicjatywy. Jest to bardzo korzystna forma pozyskania mieszkania w przyszłości. Wynajmując, po 15 latach mieszkańcy będą mogli ubiegać się o wykup mieszkania na preferencyjnych warunkach. To bez wątpienia korzystniejsze niż zakup mieszkania na wolnym rynku w Połańcu – mówił Przemyslaw Cielecki, zapewniając zgromadzonych o realności inwestycji i jej pozytywnym wpływie na życie mieszkańców regionu.
Projekt realizowany przez SIM SMS w Połańcu to kontynuacja działań spółki, która od 2021 roku skutecznie realizuje inwestycje mieszkaniowe na terenie województwa świętokrzyskiego, m.in. w Jędrzejowie czy Staszowie, gdzie już pod koniec tego roku oddawany będzie budynek z 28 mieszkaniami. Zgodnie z planem, budowa w Połańcu ma rozpocząć się po uzyskaniu pozwolenia na budowę, a całkowity czas realizacji to około 36 miesięcy.
Mieszkania, które powstaną w Połańcu, będą w pełni wyposażone. W momencie przekazania kluczy lokatorzy będą mogli od razu wprowadzić się do swojego mieszkania.
– Chcemy, by te mieszkania były w pełni funkcjonalne i komfortowe. Każde mieszkanie będzie wyposażone w łazienkę, kuchnię z płytą indukcyjną i zlewozmywakiem, panele na podłodze, okna oraz drzwi wewnętrzne i zewnętrzne. W momencie przekazania kluczy, mieszkańcy będą mogli wprowadzić się do mieszkania od razu, ponieważ będzie ono gotowe do zamieszkania. To zdecydowanie duża zaleta tego projektu – zaznaczył Cielecki, podkreślając, że mieszkania będą gotowe do zamieszkania „pod klucz”.
Przemysław Cielecki zapewnił również, że budowane osiedle będzie miało pełną infrastrukturę, w tym place zabaw, altany śmietnikowe, odpowiednią ilość miejsc parkingowych, a także garaże podziemne.
Kryteria i zasady najmu
Przemysław Cielecki przypomniał, że program jest skierowany do osób, które nie mają własnego mieszkania w gminie Połaniec, ale są w stanie regularnie opłacać czynsz.
– Mieszkania w ramach SIM nie są przeznaczone dla osób, które posiadają własne mieszkanie, ani dla tych, którzy mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania na rynku komercyjnym. Naszym celem jest stworzenie oferty dla osób, które w tej chwili nie mają szans na kredyt hipoteczny, ale mogą regularnie opłacać wynajem. To nie są mieszkania socjalne. Osoba, która spełnia kryteria do mieszkania socjalnego, nie kwalifikuje się do wynajmu w ramach SIM – wyjaśnił prezes SIM SMS.
W szczególności, osoby, które posiadają już tytuł prawny do innego lokalu w gminie Połaniec, nie będą mogły ubiegać się o mieszkanie w tym programie. Cielecki zaznaczył, że aby wziąć udział w naborze, przyszli najemcy będą musieli przedstawić odpowiednie oświadczenie dotyczące braku tytułu prawnego do innego lokalu. Pod uwagę brane będą także kryteria dochodowe oraz to, że wnioskodawca zadeklaruje uczestnictwo w partycypacji kosztów budowy mieszkania w wysokości 30%.
Koszty budowy i finansowanie
Prezes SIM SMS mówił także o tym, w jaki sposób finansowane będą mieszkania w ramach projektu.
– W ramach tej inwestycji gmina angażuje 40% środków rządowych, mieszkańcy partycypują w 30% kosztach budowy, a pozostałe 30% pokrywa spółka SIM SMS w ramach kredytu zwrotnego. Mieszkańcy płacą czynsz, który pozwala na pokrycie kosztów związanych z kredytami i zobowiązaniami spółki wobec dostawców. To nie jest tak, jak mówi się czasami w przestrzeni publicznej, że mieszkańcy w czynszu spłacają kredyt. Płacą czynsz do spółki, która jest częścią gminy Połaniec. Czynsz nie będzie pokrywał całego kosztu budowy – to tylko część systemu finansowania – tłumaczył Cielecki.
Prezes SIM SMS wyjaśnił, że część środków na budowę pochodzi z kredytu, a sama spółka, dzięki współpracy z gminą, realizuje inwestycję w sposób odpowiedzialny, dbając o stabilność finansową.
– Po 15 latach, kiedy lokatorzy będą mieli możliwość wykupu swojego mieszkania, będą musieli dopłacić resztę kosztów, które były pokryte przez kredyt. Warunki wykupu będą jednak bardzo korzystne, bo opierają się na kwotach niższych niż ceny mieszkań na rynku – mówił Cielecki, zapewniając, że warunki wykupu będą jasne i korzystne dla przyszłych właścicieli mieszkań.
Warto także podkreślić, że stawka czynszu w nowych mieszkaniach została oszacowana na poziomie 15-17 zł za metr kwadratowy. Jednak ze względu na zmieniające się koszty budowy oraz inflację, stawki te mogą się zmieniać w przyszłości, tak jak ma to miejsce w przypadku innych inwestycji mieszkaniowych tego typu.
Wynajem z możliwością wykupu
Mieszkania w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM) będą dostępne wyłącznie na zasadzie najmu – nie ma możliwości od razu ich wykupu na własność. Osoby, które zdecydują się na wynajem, stają się lokatorami i mogą zameldować się w wynajmowanym lokalu. W ramach umowy najmu zobowiązani są do regularnego opłacania czynszu.
Aby zostać najemcą, konieczne będzie wniesienie wkładu własnego. W przypadku mieszkania o powierzchni 52 m² (trzypokojowego) szacowany koszt wynosi około 100 tysięcy złotych. Dokładne zasady dotyczące wysokości wkładu oraz kryteriów naboru zostaną określone w późniejszym czasie, gdy gmina uchwali odpowiedni regulamin.
– Chciałbym, aby wszyscy zainteresowani wiedzieli, że proces wynajmu nie oznacza, że będziemy posiadać mieszkanie na własność od samego początku. Wynajmując, mamy możliwość stać się właścicielem mieszkania po upływie minimum 15 lat. Wynajmujemy, ale partycypujemy w kosztach budowy, co daje nam szansę na wykup w przyszłości. To jest naprawdę unikalna okazja, by na własnych warunkach stać się właścicielem mieszkania – mówił Cielecki, zachęcając do aplikowania do programu.
Wspomniał również, że proces aplikacyjny będzie odbywał się przez gminę, która ogłosi regulamin naboru, po czym komisja oceni wnioski według ustalonych kryteriów punktowych. Ostateczny wynik punktowy zadecyduje o kolejności przydziału mieszkań.
Spotkanie było doskonałą okazją, by mieszkańcy zapoznali się ze szczegółami inwestycji oraz dowiedzieli się, jakie są możliwości przystąpienia do programu najmu. Uczestnicy mieli możliwość zadawania pytań, na które odpowiadali zarówno burmistrz Miasta i Gminy Połaniec Jacek Benedykt Nowak, jak i Prezes Zarządu SIM SMS Przemysław Cielecki. Dalsze decyzje dotyczące wniosków o dofinansowanie zostaną podjęte po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
Na zakończenie spotkania rzecznik Urzędu Miasta i Gminy Połaniec, Anna Adamczak, przypomniała, że Urząd Miasta i Gminy Połaniec przyjmuje wstępne deklaracje przystąpienia do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Dotychczas wpłynęło 130 podań. Osoby zainteresowane przystąpieniem do programu proszone są o zgłaszanie chęci zapisu do pani Marzeny Wójtowicz, Inspektora ds. infrastruktury komunalnej, Referat Techniczno-Finansowy, Urząd Miasta i Gminy, pok. 211.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł. Twój czas spędzony na Portalu jest dla nas najlepszym podziękowaniem za naszą pracę. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami, zapraszamy do naszego serwisu ponownie! Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych.
