Już od 2026 roku inwestorzy i deweloperzy będą musieli zmierzyć się z nowymi, znacznie bardziej rygorystycznymi przepisami budowlanymi. Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało projekt rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zapowiadane zmiany mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa, poprawę dostępności oraz promowanie zrównoważonego budownictwa.
Nowe regulacje to odpowiedź na zmiany w Prawie budowlanym z 1994 roku i obejmą szereg aspektów – od usytuowania budynków, przez instalacje, po place zabaw i miejsca odbioru odpadów. Szczególną uwagę zwrócono na bezpieczeństwo, dostępność dla osób ze szczególnymi potrzebami oraz obowiązek instalacji odnawialnych źródeł energii.
Bezpieczne ogrodzenia i łatwy dostęp
Jedną z ważnych zmian są nowe wymogi dotyczące ogrodzeń. Projekt rozporządzenia jasno precyzuje, że “ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt”. Oznacza to zakaz umieszczania ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła i podobnych materiałów na wysokości mniejszej niż 2,2 metra. To znacząca zmiana, gdyż dotychczasowe przepisy dopuszczały takie zabezpieczenia na ogrodzeniach o wysokości co najmniej 1,8 metra.
Dodatkowo, bramy i furtki w ogrodzeniu nie będą mogły otwierać się na zewnątrz działki budowlanej. Furtki przy budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego muszą mieć szerokość co najmniej 0,9 metra, aby nie utrudniać dostępu osobom ze szczególnymi potrzebami.
Zielona energia w obiektach publicznych
Ważnym krokiem w kierunku zrównoważonego rozwoju jest wprowadzenie obowiązku instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne. Ten wymóg będzie dotyczył:
- budynków użyteczności publicznej,
- budynków zamieszkania zbiorowego (np. hotele, akademiki),
- budynków gospodarczych o powierzchni powyżej 250 m kw. – pod warunkiem że będzie to technicznie, funkcjonalnie i ekonomicznie uzasadnione.
Zmiana ta nie obejmie bezpośrednio domów jednorodzinnych, ale może mieć wpływ na większe warsztaty czy budynki rolnicze.
Większa dostępność dla osób z niepełnosprawnościami
Nowy rozdział rozporządzenia, wprowadzony w związku z ustawą o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych, kładzie duży nacisk na dostępność dla osób ze szczególnymi potrzebami. Minimalny udział lokali mieszkalnych dostosowanych dla osób niepełnosprawnych ma wynosić co najmniej 6% wszystkich lokali w budynku. W mniejszych budynkach (do 16 lokali włącznie) konieczne będzie dostosowanie przynajmniej jednego mieszkania.
Obowiązek instalowania dźwigów osobowych od drugiej kondygnacji włącznie w budynkach użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oznacza, że garaże podziemne będące kondygnacją tych budynków również będą musiały być w nie wyposażone.
Nowe standardy dla placów zabaw i miejsc rekreacji
Projekt rozporządzenia wprowadza także szczegółowe wytyczne dotyczące placów zabaw. W przypadku budowy jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z ponad 20 mieszkaniami lub zespołu budynków obowiązkowe będzie wykonanie placu zabaw dostępnego również dla osób ze szczególnymi potrzebami. Co najmniej 20% jego powierzchni musi znajdować się na “powierzchni biologicznie czynnej”.
Nowością są również wymogi dotyczące nasłonecznienia placów zabaw – co najmniej 2 godziny w dniach równonocy, w okresie 4 godzin przed i 4 godzin po górowaniu słońca. Dodatkowo 20% powierzchni placu zabaw ma być wyposażone w sezonowe elementy zacieniające.
W przypadku budowy zespołu budynków z ponad 20 mieszkaniami konieczne będzie również wykonanie miejsca rekreacyjnego, dostępnego dla osób ze szczególnymi potrzebami.
Istniejące budynki bezpieczne od zmian
Warto podkreślić, że nowe przepisy nie będą dotyczyć istniejących budynków, chyba że podlegają one rozbudowie, nadbudowie, przebudowie lub zmianie sposobu użytkowania. Wówczas przepisy rozporządzenia będą stosowane w odniesieniu do części objętych pracami projektowymi. Oznacza to, że właściciele nieruchomości, którzy nie planują żadnych interwencji budowlanych, nie będą musieli dostosowywać swoich budynków do nowych wymogów.
Nowe rozporządzenie to ważny krok w modernizacji polskiego prawa budowlanego. Celem jest nie tylko podniesienie standardów bezpieczeństwa i dostępności, ale także promowanie zrównoważonego budownictwa, co wpisuje się w globalne trendy. Inwestorzy powinni już teraz zapoznać się z nadchodzącymi zmianami, aby móc odpowiednio przygotować się na rok 2026.
Projekt rozporządzenia (zobacz)
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł. Twój czas spędzony na Portalu jest dla nas najlepszym podziękowaniem za naszą pracę. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami, zapraszamy do naszego serwisu ponownie! Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych.
